依土地法第三十四條之一執行要點規定，有關共有人權利之行使，下列何者錯誤？

本題考點
共有土地或建築改良物依多數決處分時，他共有人的通知、優先購買與行使期間。

正解理由

《土地法》第 34-1 條第四項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」，《土地法第三十四條之一執行要點》就優先購買權的行使定有明確期間，他共有人於接到出賣通知後十五日內不表示者，其優先購買權視為放棄，本項將期間寫成二十日，與該要點所定不符。題目問何者錯誤，故選 D。

逐項排除

1. A《土地法》第 34-1 條第一項的規範對象是「共有土地或建築改良物」之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，處分標的是共有物本身，故應就共有物之全部為之，敘述正確。
2. B《土地法》第 34-1 條第二項規定共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人，其不能以書面通知者應公告之，敘述正確。
3. C他共有人得以同一條件共同或單獨行使優先購買權，與《土地法》第 34-1 條第四項所定「以同一價格共同或單獨優先承購」一致，敘述正確。
4. D錯在期間，表示期間為十五日而非二十日，逾期不表示才視為放棄。

記憶點

人數與應有部分過半數才動得了共有物，通知在先、優先購買在後，表示期間是十五日。