11 單選
下列敘述何者為正確？ i
- A建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：d = ； (1 + i ) n − 1 (1 − s ) / N 償債基金型： d = 1 − (1 − s ) n / N i
- B建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型： C × (1 − s ) × ；償債基金型： (1 + i ) n − 1 1 C × (1 − s ) × N
- C不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提
- D勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率
正解 D — 勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率
考選部更正/送分備註:第11題一律給分
出處:108 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 11 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《不動產估價技術規則》收益法中總費用推算的一組相鄰條文，四個選項各對應其中一條。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 40 條，勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率；本選項把該條的兩條路徑完整並列，故選 D。
逐項排除
- A所寫者為《不動產估價技術規則》第 41 條的每年折舊提存率，該條等速折舊型與償債基金型的分子分母各有其位，本選項將兩型的算式互相錯置。
- B所寫者為《不動產估價技術規則》第 40-1 條的建物折舊提存費，該條等速折舊型為建物總成本乘以一減殘餘價格率再乘以一除以經濟耐用年數，償債基金型才改乘利率項，本選項把兩型的乘數對調。
- C依《不動產估價技術規則》第 39 條，重置提撥費係按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提，該條並無「按其利息」這一道要件。
- D與《不動產估價技術規則》第 40 條相符，惟卷面將「折舊提存費」誤植為「折舊折存費」。本題經考選部公告一律給分，爭議點即在此一誤植，以及 (A)(B) 兩式在卷面上的分式版面難以辨讀。
記憶點
費是一筆金額扣在分子，率是一個比率加在分母，《不動產估價技術規則》第 40 條把兩條路徑一次寫完。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 108 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。