推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 37 條所列推算總收入及有效總收入時，應與之校核比較的三款資料。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 37 條，推算總收入及有效總收入時，應與勘估標的往年之總收入及有效總收入、相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入、目前或未來可能之計畫收入三款資料校核比較；該條所列僅此三款，期末價值不在其中，故選 C。

逐項排除

1. A目前或未來可能之計畫收入，即《不動產估價技術規則》第 37 條第三款所列的校核資料。
2. B相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入，即《不動產估價技術規則》第 37 條第二款所列。
3. C期末價值出自《不動產估價技術規則》第 31 條，係折現現金流量分析法中與各期淨收益並列、於分析期間屆滿時折現加總的項目，性質上是處分時點的價值，並非校核收入水準的資料。
4. D勘估標的往年之總收入及有效總收入，即《不動產估價技術規則》第 37 條第一款所列。

記憶點

校核三款講的都是「收入」：自己往年的、同業或替代標的的、計畫中的；期末價值講的是最後那一刻的價，不是收入。