政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條對一般因素、區域因素與個別因素的定義切分，判準在影響範圍的大小。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款，一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。空屋稅係由政府宣布、及於整個不動產市場的租稅政策，屬政治與經濟面的共同因素，其作用不限於某一近鄰地區，也不隨個別標的本身條件而異，正落在該款「全面影響」的要件之內，故選 C。

逐項排除

1. A依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款，個別因素指不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素，著眼點是標的自己的條件，與全市場一體適用的租稅政策不同層級。
2. B影響價格之因素，《不動產估價技術規則》第 11 條第二款只列一般因素、區域因素及個別因素三類，並無「情況因素」這一類；《不動產估價技術規則》第 19 條第一款所稱情況調整，是針對比較標的價格形成條件非屬一般正常情形所作之調整，屬調整項目而非因素分類。
3. C與《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款相符。
4. D依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素，其作用範圍限於近鄰地區，不及於全市場。

記憶點

全市場一起動是一般因素，一個地區動是區域因素，只有這一宗動是個別因素。