就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：

本題考點
《不動產估價技術規則》成本法中營造或施工費的求取方法，直接法與間接法的定義分辨。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 54 條第一款，直接法指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費；題示的作法逐句對應該款，故選 A。

逐項排除

1. A與《不動產估價技術規則》第 54 條第一款相符，起算點是勘估標的自己的材料與人工數量，再乘上當地價格日期的單價。
2. B依《不動產估價技術規則》第 54 條第二款，間接法係於同一供需圈內近鄰地區或類似地區選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，比較條件差異並作價格調整後求取，起算點是別棟建物而非本標的的材料清單。
3. C依《不動產估價技術規則》第 56 條第一款，工程造價比較法係按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，是間接法之下的一種。
4. D依《不動產估價技術規則》第 56 條第二款，單位面積（或體積）比較法係以類似之比較標的或標準建物之單位面積營造或施工費單價為基礎，經比較調整後乘以勘估標的之面積總數，同樣掛在間接法之下。

記憶點

從自己這一棟的料與工算起是直接法，借別棟來比是間接法。