有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 25 條比較標的差異過大而應排除適用的兩道門檻，以及但書的主體是誰。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 25 條，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用；本選項所述的單項門檻與該條前段完全相同，故選 B。

逐項排除

1. A依《不動產估價技術規則》第 25 條，區域因素調整率與個別因素調整率各自的門檻是百分之十五，本選項寫成各大於百分之三十，把單項門檻與總調整率門檻互相對調。
2. B與《不動產估價技術規則》第 25 條所定「任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五」相符。
3. C《不動產估價技術規則》第 25 條的百分之三十，算的是情況、價格日期、區域因素及個別因素調整的總調整率，共四項；本選項只取區域因素與個別因素二者之和，漏計情況調整與價格日期調整。
4. D《不動產估價技術規則》第 25 條但書的主體是「勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者」，本選項把主體換成比較標的。

記憶點

單項十五、四項總計三十；但書講的是勘估標的特殊，不是比較標的特殊。