依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 19 條第七款計量模型分析法之定義，以及同規則第 20 條所定應用該法必須符合的三項條件。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 20 條，應用前條計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。條文所定的判定係數門檻是零點七，本選項寫成零點八，與條文數值不符，故選 C。

逐項排除

1. A與《不動產估價技術規則》第 20 條第一款「須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的」逐字相符，敘述正確。
2. B與《不動產估價技術規則》第 19 條第七款「求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法」相符，敘述正確。
3. C調整後判定係數的下限是零點七，敘述寫成零點八，數值與條文不同，為本題應選的錯誤敘述。
4. D與《不動產估價技術規則》第 20 條第三款「截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五」逐字相符，敘述正確。

記憶點

計量模型三條件記成「五倍標的、零點七判定、百分之五顯著」。