不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條對一般因素、區域因素、個別因素的定義，面臨道路寬度屬於何者。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 16 款，個別因素指「不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素」。面臨道路之寬度隨每一宗不動產的臨接情形而不同，同一近鄰地區內甲地臨十二公尺路、乙地臨六公尺路，價格即生差異，這正是標的本身條件所生的價格差異，故選 A。

逐項排除

1. A正確。臨路寬度附著於個別標的，符合同條第 16 款所稱本身條件。
2. B區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素（同條第 15 款），著眼的是整個近鄰地區的價格水準，例如商圈成熟度、公共設施配置，而非單一標的的臨路條件。
3. C一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素（同條第 14 款），例如利率、稅制、人口結構，範圍是全面性的。
4. D「特別因素」不是《不動產估價技術規則》第 2 條所定的用詞，該條就影響價格之因素僅列一般因素、區域因素、個別因素三種。

記憶點

全面影響看一般、地區水準看區域、自身條件看個別。