某 4 層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價 23 萬元，三樓每坪售價 20 萬元，二樓每坪售價 24 萬元，一樓每坪售價 30 萬元，若三樓之樓層別效用比為 100%，則一樓之樓層別效用比為何？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 98 條的樓層別效用比，以題示基準層換算其他樓層的效用比。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 98 條第 1 項，區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整；同條第 2 項規定樓層別效用比由不動產估價師公會全國聯合會按不同地區所蒐集之案例公告，供調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。各層面積相同時，效用比即各層單價相對於基準層單價的比值。題示三樓為基準層並定為 100%，一樓每坪 30 萬元、三樓每坪 20 萬元，30÷20＝1.5，一樓效用比為 150%，故選 D。

逐項排除

1. A120% 對應每坪 24 萬元，那是二樓的單價，不是一樓。
2. B130% 對應每坪 26 萬元，題示四個樓層都沒有這個單價。
3. C140% 對應每坪 28 萬元，同樣不是題示任何一層的單價。
4. D正確。30 萬元÷20 萬元＝150%；同一算法下二樓為 120%、四樓為 115%。

記憶點

效用比＝該層單價÷基準層單價，誰當基準由題目指定。