安心社區擬於近日召開區分所有權人定期會議，討論社區管理事宜，同時選任新的管理委員。社區規約對於定期會議之召集程序及管理委員之選任事項，未定有特別規定。請問：管理委員會主任委員召集會議時，下列何項程序有違公寓大廈管理條例之規定？

本題考點
區分所有權人會議的召集程序，包含通知期間、通知方式，以及管理委員選任事項必須事先載明的限制。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 30 條第一項，區分所有權人會議「應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日」。條文把公告限定在有急迫情事而召開臨時會的場合，本題所召集者為社區的定期會議，並無急迫情事可言，仍應以書面通知各區分所有權人，故選 C。

逐項排除

1. A於開會前十日通知各區分所有權人，與《公寓大廈管理條例》第 30 條第一項所定的十日期間相合，程序無瑕疵。
2. B以書面通知並載明開會內容，正是《公寓大廈管理條例》第 30 條第一項所定的原則性通知方式，程序無瑕疵。
3. C定期會議不是急迫情事下的臨時會，不得逕以公告代替書面通知；公告期間縱然多於二日，也補不上欠缺書面通知的瑕疵，此項程序違反規定。
4. D管理委員的選任事項在開會通知中載明並公告，與《公寓大廈管理條例》第 30 條第二項「管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出」相合。

記憶點

書面通知是原則、公告是急迫臨時會的例外，選管理委員一定要先寫進開會通知。