請依不動產經紀業管理條例之規定，詳述以下問題： ㈠何謂「不動產」？（5 分） ㈡何謂「經紀人員」？（5 分） ㈢不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，那些文件應由經紀業指派經紀人簽章？（15 分）
105 / 申論題部分
105 年 不動產經紀相關法規概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
依不動產說明書應記載及不得記載事項，試述土地（素地）「使用管制內容」之應記載事項為何？（25 分）
同卷測驗題40 題
01關於不動產經紀業為廣告行為之規範，下列敘述何者錯誤？(C)02關於不動產經紀業違法行為之行政處罰，下列何種行為之法定最低罰鍰金額為最嚴重？(D)03依新修正之「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，下列何者並非成屋契約之應記載事項？(B)04依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀業者之行為規範，下列敘述何者錯誤？(A)05關於經紀人員違反不動產經紀業管理條例之情形中，下列何者並非予以申誡處分？(C)06依不動產經紀業管理條例第 19 條規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，違反規定者之處理，下列敘述何者正確？(D)07經紀業應負賠償責任時，受害人於取得對經紀業之執行名義、經仲裁成立或營業保證基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳…(B)08根據不動產說明書應記載及不得記載事項，關於預售屋的其他重要事項，應敘明最近多少時間內基地周邊半徑多少公尺範圍內有無申…(C)09不動產經紀人資格的敘述，下列何者正確？(A)10關於不動產經紀業及經紀人員的敘述，下列何者正確？(D)11不動產經紀業者進行房屋聯賣時，如業者間共同約束實施聯賣之不動產物件開發方擁有一定的專賣期間，致使已尋得交易相對人之其…(D)12某不動產仲介業者甲，為同業競爭之目的，於某社區布告欄張貼散布乙業者有吞沒客戶斡旋金糾紛、浮報買賣物件開價之不實陳述，…(D)13事業違反公平交易法之規定致侵害他人權益者，被害人損害賠償請求權消滅時效的敘述，下列何者正確？(D)14依公平交易法規定，主管機關為強化聯合行為查處，促進市場競爭秩序之健全發展，得設立何種基金？(A)15事業不得為聯合行為。但因經濟不景氣，致同一行業之事業難以繼續維持或生產過剩，為有計畫適應需求而限制價格之共同行為，而…(D)16有關公平交易法對獨占規範之敘述，下列何者錯誤？(C)17甲建商為銷售新屋建案，委請廣告代理業者乙為整體廣告行銷，由乙請來知名歌星丙代言房屋銷售。乙基於甲的指示，請求丙於廣告…(C)18下列何種情形，係屬於公平交易法所稱之結合？(B)19公平交易法所規範不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣，下列何者不屬之？(D)20關於不動產經紀業者之行為，下列何者係法律所允許？(C)21甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述，下列何者錯誤？(C)22關於消費爭議調解委員會的敘述，下列何者正確？(C)23依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約的敘述，下列何者正確？(A)24未經消費者要約而對之郵寄或投遞之商品，寄送人未經消費者通知取回，在寄送後逾多少時間未經消費者表示承諾，而仍不取回其商…(A)25關於定型化契約審閱期的敘述，下列何者正確？(D)26依消費者保護法規定，下列敘述何者正確？(C)27針對臺灣社會發生食品安全問題（如黑心油），消費者得依消費者保護法第 50 條所定消費者保護團體訴訟（以下簡稱「消保團…(C)28企業經營者於下列違反消費者保護法之情形，何者所適用罰則所定之法定罰鍰額度為最高？(A)29依消費者保護法規定，定型化契約條款於下列何種情形，可認為並非違反平等互惠原則？(B)30甲於乙商店購得丙手機公司所生產之新型手機，甲交予其子丁使用，詎料丁於使用時竟發生手機電池燃燒，致丁受傷送醫。依消費者…(C)31關於公寓大廈住戶行為規範之敘述，下列何者錯誤？(B)32依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人召開定期會議之頻率為：(C)33公寓大廈內連通數個專有部分之樓梯間，依公寓大廈管理條例相關規定屬於何種型態？(C)34關於公寓大廈起造人行為規範之敘述，下列何者錯誤？(D)35依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶對於非屬專有部分之利用情形，下列敘述何者正確？(C)36關於公寓大廈營運與管理維護的敘述，下列何者正確？(B)37區分所有權人違反公寓大廈管理條例第 22 條，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分…(B)38關於公寓大廈公共基金的敘述，下列何者正確？(D)39依公寓大廈管理條例規定，直轄市、縣（市）政府得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，…(B)40公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？(C)