40 單選
公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？
- A該公寓大廈規約另有規定，即應受該規約之限制
- B該公寓大廈管理委員會會議已有決議，即應受該管理委員會會議決議之限制
- C該公寓大廈規約另有規定，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該規約之限制
- D該公寓大廈管理委員會會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該管理委員會會議決議之限制
正解 C — 該公寓大廈規約另有規定，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該規約之限制
出處:105 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 40 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《公寓大廈管理條例》第 8 條第一項對外牆面設置廣告物的限制，須具備何種依據與程序。
正解理由
依《公寓大廈管理條例》第 8 條第一項，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。限制的依據限於規約或區分所有權人會議決議，且須完成報備，故選 C。
逐項排除
- A只講規約另有規定而漏掉完成報備，不符《公寓大廈管理條例》第 8 條第一項所定的程序要件。
- B管理委員會會議決議並非《公寓大廈管理條例》第 8 條第一項所列依據，且亦未經報備。
- C同時具備規約另有規定與向直轄市、縣（市）主管機關完成報備兩項，與《公寓大廈管理條例》第 8 條第一項相符，為正確選項。
- D縱使完成報備，管理委員會會議決議仍非《公寓大廈管理條例》第 8 條第一項所列的限制依據。
記憶點
外牆廣告受限制要兩件事：規約或區權人會議決議，加上完成報備。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 105 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。