依新修正之「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，下列何者並非成屋契約之應記載事項？

本題考點
中央主管機關訂定之不動產說明書應記載及不得記載事項，成屋與預售屋兩套內容的分野。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 22 條第三項，不動產說明書應記載及不得記載事項由中央主管機關定之，並依標的性質分為成屋與預售屋兩套。各期價金之履約保證機制及其受託或提供擔保者，處理的是價金分期給付到房屋完成交屋前的資金風險，屬預售屋交易特有的欄位；成屋為既存建物，價金給付與所有權移轉登記在短期內完成，記載重點在標的現況與權利狀態，故選 B。

逐項排除

1. A屬成屋應記載事項。建物是否已辦理建物所有權第一次登記，決定產權能否辦理移轉登記，是權利狀態的基本欄位。
2. B並非成屋應記載事項。各期價金之履約保證機制對應的是預售屋分期繳款而房屋尚未完成的風險，成屋契約沒有這種價金擔保結構。
3. C屬成屋應記載事項。建物型態與現況格局涉及標的物的實際使用狀況，須據實載明供交易相對人判斷。
4. D屬成屋應記載事項。專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，屬於影響交易決定的重要資訊，有則應敘明。

記憶點

看到「各期價金」「履約保證」，先想預售屋；成屋說明書沒有這一欄。