經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 22 條所列應由經紀人簽章的六款文件，以及其中對代銷業務的排除。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 22 條第 1 項，不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：一、不動產出租、出售委託契約書；二、不動產承租、承購要約書；三、定金收據；四、不動產廣告稿；五、不動產說明書；六、不動產租賃、買賣契約書。同條第 2 項明定前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。(D) 正是被排除的第一款，故選 D。

逐項排除

1. A適用。不動產說明書是《不動產經紀業管理條例》第 22 條第 1 項第 5 款，不在同條第 2 項的排除範圍內。
2. B適用。不動產廣告稿是《不動產經紀業管理條例》第 22 條第 1 項第 4 款，經營代銷業務者同樣應由經紀業指派經紀人簽章。
3. C適用。不動產租賃、買賣契約書是《不動產經紀業管理條例》第 22 條第 1 項第 6 款，未被同條第 2 項排除。
4. D不適用。不動產出租、出售委託契約書是《不動產經紀業管理條例》第 22 條第 1 項第 1 款，依同條第 2 項於經營代銷業務者不適用之。

記憶點

代銷放掉的是委託契約書與要約書這前兩款，定金收據、廣告稿、說明書、買賣契約書照樣要經紀人簽章。