甲將 A 地設定地上權給乙蓋 B 屋後，甲將 A 地出賣並移轉登記給丙，嗣後乙將 B 屋連同地上權一併出賣於丁。依法院實務見解，下列敘述何者最正確？

本題考點
《土地法》第 104 條房屋與基地互為優先購買權的客體範圍，以及地上權與土地所有權同歸一人時的混同。

正解理由

《土地法》第 104 條第一項規定「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權」，丙受讓A地後即為基地所有權人，乙出賣B屋時丙自得主張優先購買。本件出賣的標的是B屋連同地上權，優先購買權的客體隨之及於該地上權；丙一旦承購，地上權與其A地所有權同歸一人，依物權混同的法理，該地上權原則上歸於消滅，故選 D。

逐項排除

1. A敘述錯誤。地上權是財產權，除契約另有約定或法律另有限制外，地上權人得將其權利讓與他人，乙自得連同B屋讓與丁。
2. B敘述錯誤。丙是A地所有權人，正是《土地法》第 104 條第一項後段所定房屋出賣時的優先購買權人。
3. C敘述錯誤。乙出賣的標的既是B屋連同地上權，把優先購買權的客體限縮為B屋，與出賣標的的範圍不符。
4. D敘述正確。客體為B屋及地上權，丙承購後地上權與A地所有權同歸一人，原則上因混同而消滅。

記憶點

一○四條是房、地互為優先購買；房屋連同地上權一併出賣時，先買權的客體一併及之，取得後地上權原則上混同消滅。