關於徵收不動產的敘述，下列何者錯誤？

本題考點
徵收所生物權變動的時點，以及徵收補償費作為原標的代位物的地位。

正解理由

徵收是國家基於公權力，依《土地徵收條例》第二章所定程序作成的處分，權利歸屬繫於徵收程序本身：同條例第 24 條第一項規定「被徵收土地或建築改良物之所有權或他項權利，以公告之日土地登記簿或建築改良物登記簿記載者為準」，同條例第 27 條並以補償費發給完竣或核定發給抵價地，作為需用土地人得進入被徵收土地內工作的分界。原所有權人喪失所有權並非以嗣後登記於需用土地人名下為要件，該登記僅是地籍的整理。本題選出敘述錯誤者，故選 D。

逐項排除

1. A敘述正確。甲對乙負有移轉A地所有權的義務，該給付因徵收而不能，甲卻因同一原因取得徵收補償請求權，依民法關於給付不能之代償請求的規定，乙得向甲請求讓與該請求權。
2. B敘述正確。徵收補償金是被徵收土地的變形，甲、乙間的公同關係不因徵收而消滅，補償金仍屬二人公同共有。
3. C敘述正確。最高限額抵押權的標的因徵收而消滅時，其效力及於甲所取得的徵收補償金，該補償金即為A地的代位物。
4. D敘述錯誤。所有權的喪失繫於徵收處分與補償費的發給，而非繫於A地登記為需用土地人乙所有之時；徵收屬非依法律行為而生的物權變動，本不以登記為生效要件。

記憶點

徵收看程序與補償，不看登記；補償金則一路承接原標的上的權利狀態。