依最高法院民事庭會議決議的見解，下列敘述何者正確？

本題考點
《土地法》第 97 條房屋租金上限的適用對象，以及同法第 34-1 條優先承購權的發動事由。

正解理由

《土地法》第 97 條第一項明定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限」，法院實務見解一貫認為該項所稱房屋以供住宅使用者為限，供營業使用之房屋不在管制之列，其租金自不受年息百分之十的拘束，故選 D。

逐項排除

1. A敘述錯誤。《土地法》第 102 條規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記；該條課予雙方聲請登記的義務，承租人乙自得請求出租人甲協同辦理。
2. B敘述錯誤。《土地法》第 34-1 條第四項所定者為「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」，客體限於被出賣的應有部分；多數共有人依同條第一項設定地上權，並無他共有人得以同樣條件取得地上權的規定。
3. C敘述錯誤。公同共有的權利結構下，各公同共有人並無得單獨出賣的應有部分，題示的前提即不成立，自無乙、丙先買權按應有部分比例競合的問題。
4. D敘述正確。供營業使用的房屋，其租金不受《土地法》第 97 條第一項年息百分之十的限制，亦不生同條第二項由該管政府強制減定的效果。

記憶點

九七條管的是「城市＋住宅」，營業用房屋的租金回到當事人的約定。