甲將其 A 地設定地上權予乙，乙於 A 土地上興建 B 屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其 A 地設定抵押權予丙，乙亦因其貸款擔保而將 B 屋設定抵押權予丁。下列敘述何者正確？

本題考點
建築物抵押權實行時，撐起該建築物的基地利用權（地上權）是否應併付拍賣。

正解理由

依《民法》第 877-1 條：「以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。」B 屋是乙以地上權為基礎在甲的 A 地上所建，該地上權正是 B 屋得以存在所必要之權利，且地上權依法得讓與，故丁實行抵押權拍賣 B 屋時應併付拍賣地上權，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。A 地所有權屬於甲，不是乙的責任財產，《民法》第 877-1 條併付拍賣的客體是抵押物存在所必要之「權利」，不及於他人的土地所有權。
2. B正確，依據如上。
3. C錯誤。《民法》第 877 條第一項的併付拍賣以「土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物」為要件；B 屋是地上權人乙所建，並非土地所有人甲所營造。
4. D錯誤。依《民法》第 866 條第一項，是不動產所有人設定抵押權「後」才設定的地上權，抵押權不因此受影響；本題地上權設定在丙的抵押權之前，丙拍賣 A 地時該地上權繼續存在，不生併付拍賣的問題。

記憶點

拍建物，撐著它的地上權跟著走；拍土地，先設定的地上權帶不走。