甲有 A 屋，共 95 坪，登記為 A 屋所有人。乙詢問甲 A 屋坪數，甲告知 A 屋計有 100 坪。甲與乙締結 100 坪之 A 屋買賣契約。試問，下列敘述何者錯誤？

本題考點
出賣人告知不實坪數時買受人的救濟途徑，以及所有權尚未移轉前不生所有權侵害的界線。

正解理由

依《民法》第 758 條第一項，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。A 屋的登記名義人是甲，乙縱已締結買賣契約，在辦妥移轉登記之前並未取得 A 屋所有權；既然乙尚無所有權，就不生甲侵害乙所有權的問題，此項敘述與法不合，故選 A。

逐項排除

1. A錯誤。買賣契約只讓乙取得《民法》第 348 條第一項所定「請求出賣人交付其物並使其取得該物所有權」的債權，乙此時還不是所有人，甲無從侵害一個乙尚未取得的所有權。
2. B正確。實際 95 坪卻以 100 坪成交，屬物之瑕疵；依《民法》第 359 條，買受人得解除其契約或請求減少其價金。
3. C正確。減少價金與解除契約同為《民法》第 359 條給買受人的選項；該條但書並規定依情形解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
4. D正確。依《民法》第 92 條第一項前段，因被詐欺而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示；甲明知僅 95 坪仍告以 100 坪，乙自得撤銷締約的意思表示。

記憶點

沒完成登記就沒有所有權，坪數不實走瑕疵擔保與詐欺撤銷，不是所有權侵害。