依民法規定，關於不動產買賣，下列敘述何者正確？

本題考點
不動產買賣契約的成立要件，以及債權契約與物權行為的分界。

正解理由

依《民法》第 345 條第一項，稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方、他方支付價金之契約；同條第二項明定當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。買賣屬諾成契約，成立只需就標的物與價金意思合致，不待任何方式或現實行為，故選 D。

逐項排除

1. A《民法》第 166-1 條第一項雖就以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的之契約規定應由公證人作成公證書，但同條第二項明定未依前項規定公證之契約，如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或變更而完成登記者仍為有效，可見公證並非買賣契約的成立要件，敘述錯誤。
2. B依《民法》第 758 條第一項，非經登記不生效力者是不動產物權依法律行為而生的取得、設定、喪失及變更，屬物權層次；買賣是債權契約，不因未登記而不成立，敘述錯誤。
3. C依《民法》第 348 條第一項，交付其物並使買受人取得該物所有權是出賣人的義務，屬契約成立後的履行問題，並非生效要件，敘述錯誤。
4. D與《民法》第 345 條第二項完全吻合，標的物與價金互相同意即為契約成立，敘述正確。

記憶點

談定標的和價金，買賣就成立；登記是物權那一關，不是契約這一關。