甲有 A 地，且登記為 A 地所有人。甲因乙之脅迫，出賣且交付 A 地於乙，於甲尚未撤銷買賣契約前。試問，下列敘述何者正確？

本題考點
被脅迫所為之意思表示在撤銷前的效力，以及不動產物權變動的登記要件。

正解理由

依《民法》第 92 條第一項，因被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示，法律效果是得撤銷而非當然無效；再依《民法》第 114 條第一項，法律行為須經撤銷始視為自始無效。甲既尚未撤銷，買賣契約仍屬有效，乙係基於該有效契約而受交付並占有 A 地，具有合法權源，屬有權占有，故選 B。

逐項排除

1. A得撤銷的客體是因脅迫而為之意思表示，交付土地本身屬事實行為，並非意思表示，不生撤銷問題，敘述錯誤。
2. B買賣契約在撤銷前仍為有效，乙的占有有債之關係為權源，甲於此時尚不得依《民法》第 767 條第一項請求返還，敘述正確。
3. C依《民法》第 758 條第一項，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力；本件僅有出賣與交付而未辦畢移轉登記，乙未取得所有權，敘述錯誤。
4. D《民法》第 92 條第一項所定效果是表意人得撤銷，並非無效；撤銷權行使前契約仍屬有效，本項逕稱無效，敘述錯誤。

記憶點

被逼著簽的約，撤銷前還是有效；不動產沒登記，交了地也不是所有人。