23 單選
下列何者為撤銷徵收之原因？
- A因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
- B公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限
- C依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變
- D已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要
正解 B — 公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限
出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 23 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《土地徵收條例》第 49 條把已公告徵收土地的事後回復，切成「撤銷徵收」與「廢止徵收」兩組事由，本題要辨認哪一款屬於撤銷。
正解理由
《土地徵收條例》第 49 條第一項規定，已公告徵收之土地有下列情形之一者，應辦理撤銷徵收：一、因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。二、公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發；但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限。選項所載與第二款逐字相符，故選 B。
逐項排除
- A「因工程變更設計」屬《土地徵收條例》第 49 條第二項第一款的廢止徵收事由；撤銷徵收對應的是「因作業錯誤」，兩者用詞不同。
- B正是《土地徵收條例》第 49 條第一項第二款，且但書已把不願參與聯合開發的土地排除在外。
- C興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式或取得方式改變，列於《土地徵收條例》第 49 條第二項第二款，屬廢止徵收。
- D已開始使用而因情事變更致無徵收必要者，列於《土地徵收條例》第 49 條第二項第三款，同屬廢止徵收。
記憶點
撤銷看「一開始就不該徵」，廢止看「徵了以後情況變了」。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。