24 單選
下列有關違反區域計畫管制使用土地者之處罰規定，何者錯誤？
- A由該管直轄市、縣（市）政府處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰
- B經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處罰
- C經限期變更使用而不遵從者，並得停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施
- D不依限變更土地使用者，除依強制執行法辦理外，並得處 6 個月以下有期徒刑或拘役
正解 D — 不依限變更土地使用者，除依強制執行法辦理外，並得處 6 個月以下有期徒刑或拘役
出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 24 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
違反區域計畫土地使用管制的處罰體系——罰鍰額度、按次處罰、停止供水供電等強制措施，以及刑罰段落所援引的執行法律名稱。
正解理由
《區域計畫法》關於違反區域計畫土地使用管制之處罰，先由該管直轄市、縣（市）政府科處罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀；經限期而不遵從者，得按次處罰並得採取停止供水、供電、封閉、強制拆除等恢復原狀措施；至於併課刑罰的那一段，其所稱併行辦理的執行法律為行政執行法。本項寫成「除依強制執行法辦理外」，把公法上義務的執行依據換成民事執行的法律，敘述與規定不符；本題問的是何者錯誤，故選 D。
逐項排除
- A正確。罰鍰由該管直轄市、縣（市）政府處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下，與規定相符。
- B正確。經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處罰。
- C正確。不遵從者並得停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，費用由義務人負擔。
- D錯誤所在。刑罰段落併行適用的是行政執行法而非強制執行法。
記憶點
行政管制的義務用行政執行法推動，強制執行法管的是民事債權。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。