04 單選
甲有 A 地，乙有 B 地，二地相鄰，因地界不規則，雙方為建屋方便，故約定將相鄰部分的界址取直，因而逾越原界址的土地，均同意對方建屋，但未辦理土地所有權移轉登記，其後甲將 A 地出賣並移轉登記於丙。下列敘述何者正確？
- A目前實務上認為該界址取直的約定得予以登記
- B最高法院決議認為本件有民法第 796 條越界建築規定之適用
- C最高法院決議認為該等土地之約定交互使用是使用借貸
- D最高法院決議認為丙不能主張乙係無權占有而請求拆屋還地
正解 D — 最高法院決議認為丙不能主張乙係無權占有而請求拆屋還地
出處:105 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 4 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
相鄰兩地所有權人約定將界址取直、互相同意對方逾界建屋而未辦移轉登記時，該約定的性質及其對土地受讓人的效力。
正解理由
界址取直的合意並未使所有權範圍發生變動，性質上是兩地所有權人互相容忍對方使用逾越界址部分的債之約定；乙占用逾界部分既有甲之同意，即非無權占有，最高法院決議認為受讓 A 地之丙承受此一使用狀態，不得主張乙無權占有而請求拆屋還地，故選 D。
逐項排除
- A此種約定僅生債之效力，土地標示與所有權範圍並未因此改變，登記實務上不能憑當事人的取直合意辦理登記，本項錯誤。
- B越界建築規定處理的是一方逾越疆界建築房屋、鄰地所有人知情而不即提出異議的情形；本件是雙方事前合意交互使用，並非誤逾疆界，最高法院決議並未認為有該規定之適用，本項錯誤。
- C使用借貸是一方無償將物交付他方使用；本件則是兩地所有權人各自提供逾界部分供對方建屋，具有相互為對待給付的交互關係，最高法院決議並未將其定性為使用借貸，本項錯誤。
- D乙之占用有甲之約定為據，非無權占有；丙受讓 A 地後承受該狀態，不得請求拆屋還地，本項正確。
記憶點
互相讓地建屋是交互使用的債之約定，既非越界建築，也非使用借貸，更登記不上去。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 105 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。