03 單選
依土地稅法規定，已規定地價之土地設定典權時之預繳土地增值稅，下列何者正確？
- A典權人回贖時，原繳之土地增值稅，應加計利息退還
- B典權人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還
- C出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應加計利息退還
- D出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還
正解 D — 出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還
出處:112 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 3 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
已規定地價之土地設定典權時預繳土地增值稅，回贖的主體是誰、退還是否加計利息。
正解理由
依《土地稅法》第 29 條，已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依本法規定預繳土地增值稅，但出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還。又依《土地稅法》第 5 條第一項第三款，土地設定典權者，土地增值稅之納稅義務人為出典人。回贖的人是出典人、退還方式是無息，故選 D。
逐項排除
- A回贖之人並非典權人，且《土地稅法》第 29 條所定退還方式不加計利息，兩個要素都不合。
- B無息退還與《土地稅法》第 29 條相符，但回贖主體寫成典權人，與該條所定的出典人不同。
- C主體寫出典人固然正確，惟《土地稅法》第 29 條的文字是「應無息退還」，並無加計利息的規定。
- D正確。出典人回贖、原繳土地增值稅無息退還，兩個要素都與《土地稅法》第 29 條一致。
記憶點
典權：出典人先繳，回贖時原數退，不加利息。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 112 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。