106 年 · 不動產經紀相關法規概要官方答案已對帳
26 單選

下列何者不是消費者保護法第 12 條所規定推定定型化契約條款顯失公平之情形?

  1. A契約之主要權利或義務,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者
  2. B條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者
  3. C違反平等互惠原則者
  4. D違反誠信原則者

正解 D — 違反誠信原則者

出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 26 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))

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本題考點
《消費者保護法》第 12 條的兩層結構——第一項是條款無效的實體判準,第二項才是推定顯失公平的三種類型。

正解理由

依《消費者保護法》第 12 條第二項,被推定為顯失公平者只有三款:「一、違反平等互惠原則者。二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。三、契約之主要權利或義務,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者。」違反誠信原則出現在同條第一項,是「對消費者顯失公平者,無效」的上位要件,不在第二項的推定清單內,故選 D。

逐項排除

  1. A屬推定情形,對應《消費者保護法》第 12 條第二項第三款,契約目的因條款限制而難以達成。
  2. B屬推定情形,對應《消費者保護法》第 12 條第二項第二款,條款與其所排除的任意規定立法意旨顯相矛盾。
  3. C屬推定情形,對應《消費者保護法》第 12 條第二項第一款,違反平等互惠原則。
  4. D非屬第二項的推定情形。違反誠信原則規定在《消費者保護法》第 12 條第一項,是判斷條款是否無效的要件本身,為本題答案。

記憶點

誠信原則在第一項當帽子,平等互惠、立法意旨矛盾、契約目的難達成三款才是第二項的推定清單。

內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。

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