不動產經紀人員執行仲介或代銷業務時，因過失致交易當事人受損害者，不動產經紀業者其賠償責任，下列敘述何者正確？

本題考點
經紀人員執行仲介或代銷業務致交易當事人受損害時，經紀業與經紀人員之間的賠償責任型態。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 26 條第二項，經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。本題情形是經紀人員在執行仲介或代銷業務時因過失致交易當事人受損害，四個要件都落在該項文義之內，責任型態即為經紀業與經紀人員連帶負責，受害人得向其中任一人請求全部賠償，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 26 條第二項的法律效果是「連帶」，並未把責任限縮在經紀人員一人身上，經紀業不因損害出於受僱人之手而脫身。
2. B錯誤。連帶責任並不吸收經紀人員自己的賠償義務，經紀人員仍是連帶債務人之一，不會轉為經紀業單獨負責。
3. C正確。與《不動產經紀業管理條例》第 26 條第二項的文字相符，且故意與過失一併涵蓋，過失亦足以成立。
4. D錯誤。「可歸責於經紀業之事由」是《不動產經紀業管理條例》第 26 條第一項「不能履行委託契約致委託人受損害」的要件，第二項的連帶賠償並不以經紀業另有可歸責事由為前提。

記憶點

人員執業出包，公司跟著賠——《不動產經紀業管理條例》第 26 條第二項一律連帶。