依不動產經紀業管理條例規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。若有違反，則應如何處置？

本題考點
收取差價的民事效果，重點在「加計利息」與「加倍」兩個要素同時具備。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 19 條第一項，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收；同條例第 19 條第二項明定「違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人」。返還的對象是支付人，金額是加計利息後的加倍，故選 C。

逐項排除

1. A只返還已收取之數額，漏了《不動產經紀業管理條例》第 19 條第二項的加計利息與加倍兩項要求。
2. B有加計利息但未加倍，仍不符《不動產經紀業管理條例》第 19 條第二項所定之返還範圍。
3. C加計利息後加倍返還支付人，與《不動產經紀業管理條例》第 19 條第二項的文字完全相符。
4. D條文所定效果是加倍返還，並非以損害賠償責任取代加倍；損害賠償另有《不動產經紀業管理條例》第 26 條與同條例第 21 條第三項各自的要件。

記憶點

差價的三件套是「加計利息、加倍、返還支付人」，缺一項就不是條文的效果。