下列有關不動產經紀業營業保證金之敘述，何者錯誤？

本題考點
營業保證金的獨立性、隨組織變動而移轉，以及解散後請求退還的條件。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 9 條第一項，「營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外，除本條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔」。條文用的是「不因」而非「得因」，選項 B 把禁止改寫成允許，與條文相反，故選 B。

逐項排除

1. A敘述正確。《不動產經紀業管理條例》第 9 條第一項前段明定營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外。
2. B敘述錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 9 條第一項規定不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔，選項所述正好顛倒。
3. C敘述正確。《不動產經紀業管理條例》第 9 條第二項規定經紀業因合併、變更組織時，對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉。
4. D敘述正確。《不動產經紀業管理條例》第 9 條第三項規定因申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內請求退還原繳存之營業保證金，但不包括孳息。

記憶點

保證金獨立、隨組織走、解散要等一年後兩年內退，孳息不退。