甲將透天厝（不含基地）立約賣給乙後，尚未交付予乙前，即逢超級強烈颱風來襲，致透天厝完全倒塌。下列敘述何者正確？

本題考點
買賣標的物在交付前因不可歸責於雙方之事由滅失時，價金危險由誰承擔。

正解理由

依《民法》第 373 條，買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。本題透天厝尚未交付即因超級強烈颱風全部倒塌，危險仍停留在出賣人甲一方；房屋滅失屬不可歸責於雙方當事人之給付不能，依《民法》第 266 條第一項，因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者，他方免為對待給付之義務，乙因此不必再給付價金，故選 A。

逐項排除

1. A甲的交屋給付因不可歸責於雙方之事由而全部不能，依《民法》第 266 條第一項，乙免為對待給付，本項正確。
2. B依《民法》第 225 條第一項，因不可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債務人免給付義務，房屋既已完全倒塌，甲的交屋義務已消滅。
3. C危險依《民法》第 373 條須自交付時起才移轉予買受人，本件尚未交付，甲不得再請求乙支付價金。
4. D房屋倒塌肇因於颱風，甲對此既無故意亦無過失，不符《民法》第 184 條第一項前段不法侵害他人之權利的要件。

記憶點

危險跟著「交付」跑，交付前屋毀，雙方的義務一起歸零。