甲與乙訂立買賣契約，向乙購買 A 地。下列關於甲何時取得 A 地所有權之敘述，何者正確？

本題考點
不動產物權依法律行為而變動時，所有權移轉的生效時點。

正解理由

依《民法》第 758 條第一項，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力；同條第二項並要求前項行為應以書面為之。甲與乙的買賣契約只是債權行為，使甲取得請求乙移轉所有權並交付土地的請求權，真正發生所有權移轉效果的是物權合意加上地政機關的登記，因此甲必須等到 A 地完成所有權移轉登記時才取得所有權，故選 C。

逐項排除

1. A買賣契約有效成立僅生債之效力，甲此時握有的是請求權，尚未取得 A 地所有權。
2. B價金是否付清屬於契約履行的問題，《民法》第 758 條第一項並未把價金給付列為物權變動要件。
3. C與《民法》第 758 條第一項「非經登記，不生效力」相符，登記完成之時即為甲取得所有權之時，正確。
4. D交付土地移轉的是占有；交付是動產物權讓與的生效要件，見《民法》第 761 條第一項，不動產不適用此一標準。

記憶點

不動產看登記、動產看交付；契約成立只換到債權，登記完成才換主人。