依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不動產說明書上簽章？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 24 條，簽訂契約書時不動產說明書的交付對象與簽章人。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 24 條第一項，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章；同條第二項並規定該不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分，相對人的簽章即是確認其已收受並知悉說明書內容，故選 B。

逐項排除

1. A經紀人在本條的角色是交付者。《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第五款固然要求不動產說明書由經紀業指派經紀人簽章，但那是文件製作階段的簽章，本題問的是簽約時交付後在說明書上簽章之人，並非經紀人。
2. B相對人即與委託人交易的一方，《不動產經紀業管理條例》第 24 條第一項明文由相對人在不動產說明書上簽章，為本題應選項。
3. C地政士並非本條的簽章人，《不動產經紀業管理條例》第 24 條第一項未將此項義務課予地政士。
4. D公司代表人同樣不是本條的簽章人；《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項所定文件的簽章人是經紀業指派的經紀人，也不是公司代表人。

記憶點

解說前委託人先簽、文件製作經紀人簽、簽約交付時相對人簽。