依平均地權條例之規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地時，處應納登記費多少倍以下之罰鍰？

本題考點
土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人即再行出售時的罰鍰倍數上限。

正解理由

依《平均地權條例》第 81 條，土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。該條處罰的是俗稱的中人買賣，計罰基準是「應納登記費」，倍數上限是二十倍，故選 D。

逐項排除

1. A五倍不是《平均地權條例》第 81 條所定的上限，該條寫的是二十倍以下。
2. B十倍同樣不是該條的數值；十倍是《土地法》第 173 條第二項空地稅「不得超過應繳地價稅之十倍」的上限，兩者處罰對象與計罰基準都不同。
3. C十五倍在《平均地權條例》第 81 條裡並不存在，屬純粹的干擾數值。
4. D正確，與《平均地權條例》第 81 條的「應納登記費二十倍以下之罰鍰」相符；二十倍是上限而非固定倍數，主管機關得在上限內裁量。

演算步驟

1. 罰鍰上限＝應納登記費×20。
2. 土地權利變更登記費依《土地法》第 76 條第一項，按申報地價或權利價值千分之一計收。
3. 設該筆土地之申報移轉價值為新臺幣 10,000,000 元：應納登記費＝新臺幣 10,000,000 元×1/1000＝新臺幣 10,000 元；
4. 罰鍰上限＝新臺幣 10,000 元×20＝新臺幣 200,000 元，倍數即為 20 倍。

記憶點

中人買賣罰的是「登記費的二十倍以下」，基準是登記費，不是成交價。