甲有 A 地與坐落 A 地上之 B 屋，但僅將 A 地自願出賣並移轉於乙；經查 B 屋並非區分所有建物，亦非農舍。下列敘述何者正確？

本題考點
土地與其上建物各為獨立不動產，僅移轉基地時，新基地所有權人於房屋出賣時之優先購買權。

正解理由

依《土地法》第 104 條第一項，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權，其順序以登記之先後定之。乙受讓 A 地後即為 B 屋之基地所有權人，日後甲出賣 B 屋時，乙自得依同樣條件主張優先購買。故選 D。

逐項排除

1. A敘述錯誤。《土地法》第 37 條第一項將土地登記界定為土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記，土地與建物各自獨立登記、各得單獨處分，法無所謂處分一體化之強制規定，甲僅出賣 A 地並不違法。
2. B敘述錯誤。土地及其上房屋同屬一人而僅將土地所有權讓與他人者，《民法》所設之效果為「推定」在房屋得使用期限內有租賃關係，而非「視為」；推定得由當事人舉反證推翻，視為則不許反證。
3. C敘述錯誤。法定地上權係法律就特定情形（如抵押物拍賣致土地與建物異其所有人）所設之當然發生效果，本題甲乙間為自願之買賣移轉，不在其列，不生法定地上權關係。
4. D敘述正確。B 屋既非區分所有建物亦非農舍，無其他特別規定介入，乙以《土地法》第 104 條第一項後段所定基地所有權人之地位，於甲出賣 B 屋時享有依同樣條件優先購買之權。

記憶點

地賣屋留：房屋要賣時，換基地所有權人先買。