依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有 1 筆 100 坪的甲種建築用地想規劃蓋 1 棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾層樓高？

本題考點
非都市土地甲種建築用地的建蔽率與容積率，以及由這兩個比率推算每層最大建築面積與可蓋樓層數。

正解理由

依《非都市土地使用管制規則》第 9 條第一項第一款，甲種建築用地「建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十」。建蔽率管的是每層的水平投影面積，100 坪 × 60% = 60 坪，即每層最大建坪 60 坪；容積率管的是全棟總樓地板面積，100 坪 × 240% = 240 坪，以每層 60 坪去除，240 坪 ÷ 60 坪 = 4 層。兩個比率同時滿足的組合是每層 60 坪、共 4 層，故選 A。

逐項排除

1. A每層 60 坪對應建蔽率恰為百分之六十，4 層合計 240 坪對應容積率恰為百分之二百四十，兩項上限都用滿而未突破，本項正確。
2. B每層 60 坪雖合於建蔽率，但 5 層的總樓地板為 300 坪，換算容積率百分之三百，超過《非都市土地使用管制規則》第 9 條第一項第一款的百分之二百四十。
3. C每層 100 坪等於基地全面積滿建，建蔽率達百分之百，已突破百分之六十的上限；縱使只蓋 2 層、總樓地板 200 坪未超容積，違反建蔽率的瑕疵仍在。
4. D每層 100 坪同樣突破百分之六十的建蔽率，3 層的總樓地板 300 坪也超過 240 坪的容積上限，兩個比率都不合。

記憶點

容積率除以建蔽率就是理論最高樓層，240 ÷ 60 = 4。