29 單選
依民法之規定，稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。下列關於典權之敘述，何者錯誤？
- A典權人對於典物因轉典所受之損害，負賠償責任
- B典權之約定期限超過 15 年時，當事人間得附有到期不贖即作絕賣之條款
- C典權人為典物支出有益費用，使典物增加價值，不論該增益之價值是否仍然存在，得請求出典人償還
- D未定期限之典權，出典人得隨時以原典價回贖典物。但自出典後經過 30 年不回贖者，典權人即取得典物所有權
正解 C — 典權人為典物支出有益費用，使典物增加價值，不論該增益之價值是否仍然存在，得請求出典人償還
出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 29 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
AI 白話詳解免費全文
本題考點
典權的轉典損害責任、絕賣條款的年限門檻、有益費用的償還限度，以及未定期限典權的回贖與所有權取得。
正解理由
依《民法》第 927 條第一項，典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依《民法》第 921 條規定重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。條文以現存利益設限，增益價值若已不存在，即無從請求；本項稱不論該增益之價值是否仍然存在均得請求償還，與該條不符，故選 C。
逐項排除
- A敘述正確。《民法》第 916 條規定典權人對於典物因轉典或出租所受之損害，負賠償責任。
- B敘述正確。《民法》第 913 條第一項規定典權之約定期限不滿十五年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款；約定期限超過十五年者不在禁止之列，同條第三項並規定絕賣條款非經登記，不得對抗第三人。
- C敘述錯誤，理由如上，為本題所要選出者。
- D敘述正確。《民法》第 924 條規定典權未定期限者，出典人得隨時以原典價回贖典物，但自出典後經過三十年不回贖者，典權人即取得典物所有權。
記憶點
有益費用只還「現在還在」的那一份；絕賣看十五年，未定期限的回贖看三十年。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。