下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？

本題考點
成本法折舊所用耐用年數的種類、定義與調整時機，出處是《不動產估價技術規則》第 65 條。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 65 條第四項，「建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數」。建物實際經歷的年數已超過原先推估的經濟耐用年數，代表原推估與現況不符，條文明定應重新調整，該敘述正確，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤：《不動產估價技術規則》第 65 條第一項為「建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算」，以物理耐用年數為主與條文所定主從關係相反。
2. B錯誤：因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數，依《不動產估價技術規則》第 65 條第二項是經濟耐用年數的定義，選項把它掛在物理耐用年數之下。
3. C錯誤：因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數，依《不動產估價技術規則》第 65 條第三項是物理耐用年數的定義，選項與 (B) 恰好互換。
4. D正確：與《不動產估價技術規則》第 65 條第四項的文字相符。

記憶點

折舊以經濟耐用年數為主；「不值得用」是經濟，「不堪使用」是物理；用超過了就把經濟耐用年數重新調整。