依土地法第 103 條規定，租用建築房屋之基地，非因下列何種情形，出租人不得收回？

本題考點
《土地法》第 103 條租用建築房屋之基地，出租人得收回基地的五款法定事由，以及它與房屋租賃收回事由的分辨。

正解理由

《土地法》第 103 條規定，租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回：一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時。四個選項中，只有「承租人違反租賃契約時」列在該條第五款，故選 B。

逐項排除

1. A「出租人收回自住或重新建築時」列於《土地法》第 100 條第一款，是房屋租賃的收回事由，基地租賃並未列此款。
2. B正是《土地法》第 103 條第五款，承租人違反租賃契約時，出租人得收回基地。
3. C積欠租金的門檻不同。《土地法》第 103 條第四款為除以擔保現金抵償外達二年以上，本項所寫的 2 個月見於《土地法》第 100 條第三款的房屋租賃。
4. D「承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時」列於《土地法》第 100 條第六款，屬房屋租賃事由。

記憶點

基地租賃看《土地法》第 103 條的五款，欠租門檻是二年；房屋租賃看同法第 100 條的六款，欠租門檻是二個月。