依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述，何者正確？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》關於不動產經紀人證書之請領機關、換證時數與廢止事由。

正解理由

《不動產經紀業管理條例》第 14 條第三項規定：「有第六條第一項第一款至第四款或第七款情形之一者，不得充任經紀人員。已充任者，應撤銷或廢止其證書或證明。」而《不動產經紀業管理條例》第 6 條第一項第一款所列情形即「無行為能力或限制行為能力者」。經紀人受監護宣告而成為無行為能力人，正落入該款，主管機關應廢止其經紀人證書，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 14 條第一項雖要求一年以上經紀營業員經驗，但請領對象是直轄市或縣（市）政府，不是考試院考選部。
2. B錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 15 條第一項所定經紀人換證，是四年內完成專業訓練三十個小時以上，並向直轄市或縣（市）政府辦理；本選項的二十個小時與辦理機關，都是同法第 13 條第三項對經紀營業員的規定。
3. C錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 31 條第二項規定，受申誡處分三次者是另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分；須停止執行業務處分累計達五年以上，才廢止經紀人員證書。
4. D正確。受監護宣告者為無行為能力人，屬《不動產經紀業管理條例》第 6 條第一項第一款情形，依同法第 14 條第三項應廢止其證書。

記憶點

請領找縣市政府、換證三十小時；申誡三次先停業，停業滿五年才廢證。