下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 16 條所定住戶行為義務，尤其是開放空間與退縮空地那一則但書能放寬到什麼程度。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物；其但書只放寬到開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用。放寬的行為是營業使用，核准的機關是直轄市、縣（市）政府，故選 C。

逐項排除

1. A依《公寓大廈管理條例》第 16 條第 1 項，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動，此項義務不因已繳納管理費用而免除，敘述正確。
2. B依《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項，私設通路、防火間隔、防火巷弄均明列於禁止堆置雜物之處所，敘述正確。
3. C把但書的供營業使用擴張成設置廣告物，又把核准機關換成管理委員會，與《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項但書不符，為本題錯誤選項。
4. D依《公寓大廈管理條例》第 16 條第 4 項，住戶飼養動物不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，法令或規約另有禁止飼養之規定時從其規定，敘述正確。

記憶點

該但書只開一扇窗：限開放空間與退縮空地、限政府核准範圍內、限供營業使用，廣告物不在窗內。