下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？

本題考點
比較法的因素差異調整原則，以及試算價格間差距的排除門檻。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 26 條第一項，經比較調整後求得之試算價格，應就偏高或偏低者重新檢討，「檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用」；同條第二項並定義所稱差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者，故選 D。

逐項排除

1. A依《不動產估價技術規則》第 24 條，區域因素及個別因素差異之價格調整以百分率法為原則，亦得以差額法調整，差額法不是原則方法。
2. B同規則第 19 條所定的調整方法為百分率法、差額法與計量模型分析法三種，其中並無定性分析法。
3. C百分之十不是第 26 條第一項的排除門檻，條文明定的比率是百分之二十。
4. D與第 26 條第一項「差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用」相符。

演算步驟

1. 差距率＝（高價－低價）÷〔（高價＋低價）÷2〕。
2. 設試算價格為每坪新臺幣 1,200,000 元與 960,000 元：差額＝1,200,000 元－960,000 元＝240,000 元；
3. 平均值＝（1,200,000 元＋960,000 元）÷2＝1,080,000 元；
4. 差距率＝240,000 元÷1,080,000 元＝22.2％，已達門檻，該試算價格應予排除。

記憶點

調整用百分率法，試算價格差到百分之二十就得剔除。