依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？

本題考點
計算建物累積折舊額時，選擇折舊路徑與折舊方法所應審視的因素。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 68 條第一項，「建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法」。條文所定的判斷基準就是建物特性與市場動態兩者，故選 C。

逐項排除

1. A建商信譽或許影響銷售價格，但《不動產估價技術規則》第 68 條所定的判斷基準是建物本身的特性與市場的動態，並未以興建者的商譽作為選擇折舊路徑的依據。
2. B建管單位要求屬建築管理事項；折舊方法之選擇是估價師依前開條文所作的專業判斷，並非取決於主管機關的個案指示。
3. C建物特性及市場動態與第 68 條第一項的文字相符，前者指構造、用途、設備與維護狀況，後者指市場對該類建物的接受程度與價格趨勢。
4. D建築設計及建築投資公會並非該條所定的判斷基準；依同規則第 66 條，建物經濟耐用年數表由不動產估價師公會全國聯合會公告，第 67 條的殘餘價格率亦由該全國聯合會公告，並非由建築投資公會定之。

記憶點

折舊路徑怎麼選，看建物特性加市場動態。