[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-114-1-brokerage-law-015":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-114-1-不動產經紀相關法規概要-015","house-114-1-brokerage-law-015",114,1,15,"依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"各區分所有權人對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權利，按其共有之應有部分比例，不得另行約定之","住戶對共用部分之使用方法，可以另外約定調整之","共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之","專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔","A",null,"本題考點：共用部分的使用收益權能否另行約定，以及共用部分修繕與分離處分的限制。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 9 條第一項，「各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定」，條文本身就附了但書，允許以約定調整應有部分比例的使用收益，本項卻寫成「不得另行約定之」，與但書牴觸，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 條文明文保留「但另有約定者從其約定」，把它寫成一律不得另行約定，正是本題要挑出的錯誤敘述。\n(B) 依《公寓大廈管理條例》第 9 條第二項，住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之，但另有約定者從其約定，故使用方法確實可以另行約定調整，敘述無誤。\n(C) 依《公寓大廈管理條例》第 11 條第一項，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之，敘述無誤。\n(D) 依《公寓大廈管理條例》第 4 條第二項，專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔，敘述無誤。\n【記憶點】共用部分的使用收益與使用方法都留有但書，只有專有與共用的分離處分是死禁止。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-014","甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力？",14,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-016","甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議至少多久應召開定期會議一次？",16,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-013","依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？",13,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-017","區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席人數 ⑶以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權 ⑷以上之同意行之。上述⑴⑵⑶⑷之比例，依序應為多少？",17,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-012","甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？",12,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-018","依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？",18,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-015",113,"有關不動產經紀業廣告，下列敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-015",112,"下列何者應以公平交易法之規定處理？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-015",111,"企業經營者對於消費者之申訴，依消費者保護法規定，應於申訴之日起，至多幾日內妥適處理之？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-015",110,"依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體提起團體訴訟之敘述，何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-015",109,"近來針對不動產經紀業的廣告行為，發生許多爭議。依不動產經紀業管理條例之規定，下列敘述何者正確？",1786689134138]