[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-114-1-appraisal-018":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-114-1-不動產估價概要-018","house-114-1-appraisal-018",114,1,18,"勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"工程造價比較法","淨計法","單位工程法","單位面積比較法","B",null,"本題考點：營造或施工費四種求取方法的歸類與精細程度排序。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 54 條，營造或施工費得按直接法或間接法擇一求取，直接法係就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，以價格日期之各種單價為基礎計算之。同規則第 55 條第一款規定，直接法中的淨計法，指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。計量細到個別材料與人工，四者中最精細，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。工程造價比較法屬《不動產估價技術規則》第 56 條第一款的間接法，按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，再依工程價格及工程數量比率調整，計量單位是概算項目。\n(B) 正確。淨計法逐一計算材料與人工數量再乘單價，精細度最高。\n(C) 錯誤。單位工程法雖與淨計法同列於《不動產估價技術規則》第 55 條的直接法，但係以建築細部工程之各項目單價乘以施工數量合計，單位是細部工程，精細度次於淨計法。\n(D) 錯誤。單位面積或體積比較法為《不動產估價技術規則》第 56 條第二款的間接法，以類似標的之單位面積或體積單價經比較調整後乘以其總數，四者中最為概略。\n【記憶點】直接法細於間接法；直接法內淨計法最細，間接法內工程造價比較法細於單位面積比較法。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-114-1-appraisal-017","不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？",17,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-114-1-appraisal-019","收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？",19,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-114-1-appraisal-016","評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？",16,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-114-1-appraisal-020","不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？",20,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-114-1-appraisal-015","下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？",15,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-114-1-appraisal-021","以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？",21,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-113-1-appraisal-018",113,"影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-appraisal-018",112,"當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-appraisal-018",111,"不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-018",110,"勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-018",109,"成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？",1786689128881]