[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-brokerage-law-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產經紀相關法規概要-009","house-113-1-brokerage-law-009",113,1,9,"甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"廣告係要約引誘，對甲並不具拘束力","廣告內容若未經甲、乙合意成為個別磋商條款，並訂入預售屋買賣契約中，對甲不生效力","廣告內容即為契約內容，於契約成立後，甲應確實履行","甲得以廣告內容係媒體經營者所為，未註記其公司名稱，主張免除履約責任","C",null,"本題考點：預售屋廣告內容與契約內容的關係，以及廣告與事實不符時建商的履行責任。\n【正解理由】《消費者保護法》第 22 條規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容；企業經營者之商品或服務廣告內容，於契約成立後，應確實履行。甲於銷售廣告單表示現場簽約贈送德國進口高級廚衛設備，該廣告內容即形成甲對乙所負義務的最低標準，交屋時提供國產中等品質設備顯未達此標準，甲仍應依廣告內容確實履行，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。廣告在《消費者保護法》第 22 條下對企業經營者具有拘束力，不能以其僅為要約引誘為由脫免履行義務。\n(B) 錯誤。《消費者保護法》第 22 條第二項所定履行義務，不以廣告內容經雙方合意成為個別磋商條款並訂入契約為前提。\n(C) 正確。廣告內容於契約成立後應確實履行，正是《消費者保護法》第 22 條第二項的規定。\n(D) 錯誤。《消費者保護法》第 23 條第一項是媒體經營者明知或可得而知廣告內容與事實不符時，就消費者因信賴該廣告所受損害與企業經營者負連帶責任，屬責任加重而非建商的免責事由；《不動產經紀業管理條例》第 21 條第二項、第三項亦要求廣告及銷售內容應與事實相符並註明經紀業名稱，不符者應負損害賠償責任。\n【記憶點】廣告即契約內容；媒體連帶是多一個人賠，不是少一個人賠。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-008","內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-010","下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-007","依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-011","不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，其所為之下列何種行為，並不構成公平交易法第 25 條「其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-006","某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-012","不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定辦理？",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-009",114,"下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-009",112,"依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-009",111,"主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-009",110,"依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-009",109,"根據消費者保護法，通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務後幾日內，以退回商品或書面通知方式解除契約？",1786689134293]