[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-brokerage-law-005":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產經紀相關法規概要-005","house-113-1-brokerage-law-005",113,1,5,"按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分有使用收益之權。但另有約定者從其約定","共用部分得約定供特定區分所有權人使用。但有違法令使用限制之規定者，不得約定專用","共用部分之應有部分應隨同專有部分一併移轉或設定負擔。但另有約定者從其約定","共用部分之拆除，應依區分所有權人會議之決議為之","C",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》關於共用部分使用收益、約定專用限制與應有部分處分限制的規定。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 4 條第二項規定：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」此為強制規定，條文並未附加「但另有約定者從其約定」的例外。本選項替該規定加上得以約定排除的但書，與條例不符，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 符合。《公寓大廈管理條例》第 9 條第一項規定，各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權，但另有約定者從其約定。\n(B) 符合。《公寓大廈管理條例》第 3 條第五款將約定專用部分定義為共用部分經約定供特定區分所有權人使用者；同法第 7 條第四款則把「約定專用有違法令使用限制之規定者」列為不得為約定專用部分。\n(C) 不符，為本題所選。共用部分之應有部分應隨同專有部分一併移轉或設定負擔，屬不得以當事人約定排除的強制規定。\n(D) 符合。《公寓大廈管理條例》第 11 條第一項規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。\n【記憶點】使用收益可約定、拆除要開會，唯獨專有與共用應有部分不得分離這一條沒有但書。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-004","有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？",4,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-006","某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？",6,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-003","經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？",3,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-007","依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？",7,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-002","依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述，何者正確？",2,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-008","內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？",8,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-005",114,"依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括那一項？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-005",112,"根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-005",111,"依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-005",110,"下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-005",109,"公平交易法第二十條規定，有下列各款行為之一，而有限制競爭之虞者，事業不得為之。其事項「不」包括下列何者？",1786689134251]