[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-112-1-appraisal-025":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-112-1-不動產估價概要-025","house-112-1-appraisal-025",112,1,25,"有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"估價前應先考量其最有效使用再決定估價方式","在考量宗地狀況後可以視不同法定用途採分別估價","估價前應先考量各種用途之相關性及分割之難易度再決定估價方式","估價時無須考量是否有數種不同法定用途，只需依其主要用途估價","D",null,"本題考點：一宗土地內有數種不同法定用途時之估價原則。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 85 條，一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。可見估價人員必須先經過「考量」的程序，才能在「分別估價」與「依主要用途估價」二者間作成決定；選項 (D) 稱無須考量、只需依其主要用途估價，直接跳過條文課予之考量程序，並把結論寫死為單一途徑，與規定明顯相悖。本題問錯誤者，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 正確。《不動產估價技術規則》第 85 條明定應考量其最有效使用，據以決定估價方式，與本選項敘述相符。\n(B) 正確。《不動產估價技術規則》第 85 條所定結論之一即為分別估價，在考量宗地狀況後視不同法定用途採分別估價，本來就是條文預設的兩條路之一。\n(C) 正確。《不動產估價技術規則》第 85 條明定應考量各種用途之相關性及分割之難易度後，再決定估價方式，與本選項敘述相符。\n(D) 錯誤。條文課予估價人員考量義務，且「依主要用途估價」只是考量後可能的結論之一，並非未經考量即可逕行適用之唯一方式，本選項與《不動產估價技術規則》第 85 條相反，為本題應選。\n【記憶點】多用途宗地：先考量最有效使用、用途相關性與分割難易度，再決定「分別估」或「依主用途估」，沒有免考量的捷徑。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-024","如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？",24,{"webId":31,"stem":32,"number":13,"year":33,"session":13},"house-113-1-appraisal-001","不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？",113,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-023","比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？",23,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":33,"session":13},"house-113-1-appraisal-002","王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？",2,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-022","下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？",22,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":33,"session":13},"house-113-1-appraisal-003","下列何者非屬於不動產估價範疇？",3,[51,55,58,62,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-025",114,"估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件",{"webId":56,"year":33,"stem":57,"number":14},"house-113-1-appraisal-025","某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？",{"webId":59,"year":60,"stem":61,"number":14},"house-111-1-appraisal-025",111,"在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-110-1-appraisal-025",110,"某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-025",109,"某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",1786689129376]