[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-112-1-appraisal-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-112-1-不動產估價概要-009","house-112-1-appraisal-009",112,1,9,"下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"地價稅","房屋稅","土地增值稅","維修費","C",null,"本題考點：收益法總費用的組成項目，以及持有期間費用與移轉時稅捐的分界。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等，其為營運性不動產者，並應加計營運費用。土地增值稅並不在其中，它是在土地所有權移轉時才發生的稅，不是持有並經營期間為維持收益所支出的經常費用，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 地價稅明列於《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，屬持有期間的稅捐，計入總費用。\n(B) 房屋稅同樣明列於《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，為建物持有期間的稅捐。\n(C) 依《平均地權條例》第 36 條第一項，土地增值稅之徵收應依照土地漲價總數額計算，於土地所有權移轉或設定典權時行之，屬移轉時點的稅捐，不列入收益法的總費用，故為正解。\n(D) 維修費明列於《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，是維持收益能力的必要支出。\n【記憶點】持有期間才發生的費用進總費用，移轉時才發生的稅不進。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-008","有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格為：",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-010","有一幢公寓每坪平均售價為 60 萬元，1 樓每坪售價為 75 萬元，4 樓每坪售價為 50 萬元，建物價格占不動產價格之 40%，若 4 樓之樓層別效用比為 100%，則 1 樓之樓層別效用比為何？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-007","下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-011","目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何者正確？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-006","依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-012","就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-009",114,"附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-009",113,"下列何者非屬營造或施工費的內含項目？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-appraisal-009",111,"目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-009",110,"就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-009",109,"勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",1786689129238]