[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-brokerage-law-020":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產經紀相關法規概要-020","house-111-1-brokerage-law-020",111,1,20,"規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，有特定之情形，非經載明於規約者，不生效力。下列敘述何者非屬之？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"違反義務之處理方式","禁止住戶飼養動物之特別約定","財務運作之監督規定","他住戶因維護、修繕專有部分，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕","D",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》第 23 條第 2 項所列七款事項非經載明於規約不生效力，重點在區辨特別約定與法定義務。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 23 條第 2 項，規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項非經載明於規約者不生效力：約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體；各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定；禁止住戶飼養動物之特別約定；違反義務之處理方式；財務運作之監督規定；區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定；糾紛之協調程序。(D) 不在這七款之列，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 屬之。違反義務之處理方式是《公寓大廈管理條例》第 23 條第 2 項第 4 款所列事項。\n(B) 屬之。禁止住戶飼養動物之特別約定是《公寓大廈管理條例》第 23 條第 2 項第 3 款所列事項。\n(C) 屬之。財務運作之監督規定是《公寓大廈管理條例》第 23 條第 2 項第 5 款所列事項。\n(D) 非屬之。他住戶因維護、修繕專有部分必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時不得拒絕，是《公寓大廈管理條例》第 6 條第 1 項第 2 款直接課予住戶的法定義務，不待載明於規約即生拘束力，為本題答案。\n【記憶點】規約七款管的是「要寫才算數」的特別約定；法律本身已經寫死的住戶義務，不必再寫一次。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-brokerage-law-019","依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息？",19,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-brokerage-law-021","下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款內容 ③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 ④定型化契約中之主要權利或義務條款，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者顯失公平，故為無效。",21,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-brokerage-law-018","公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？",18,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-brokerage-law-022","依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列那一項？",22,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-brokerage-law-017","依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？",17,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-brokerage-law-023","如果有一交易違反公平交易法，下列有關於行使損害賠償之敘述何者正確？",23,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-020",114,"依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-020",113,"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）應由誰負擔？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-020",112,"有關消費資訊之規範，依消費者保護法規定，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-020",110,"下列何者屬於公平交易法之適用範圍？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-020",109,"甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭議。下列敘述何者錯誤？",1786689134833]