[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-023":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-023","house-111-1-appraisal-023",111,1,23,"某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"僅針對合法建築物進行估價","拒絕對建築物估價","就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格","合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價","C",null,"本題考點：附有違章建築之房地估價的處理方式，即《不動產估價技術規則》第 103 條「原則不評估、但書分別標示」的規定。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 103 條，附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估；但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。本題某甲已明確要求對含頂樓違建在內的所有樓層估價，符合但書要件，估價人員應就合法建物與違建部分分別標示各該部分之價格，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 僅估合法建築物是《不動產估價技術規則》第 103 條本文的原則作法，但本題委託人已要求評估所有樓層，依但書即應併予評估並分別標示，只估合法部分並非最恰當的處理。\n(B) 《不動產估價技術規則》第 103 條並無遇違章建築即應拒絕估價的規定，直接拒絕於法無據。\n(C) 正確。完全對應《不動產估價技術規則》第 103 條但書：就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格。\n(D) 《不動產估價技術規則》第 68 條僅規定建物累積折舊額之計算應視建物特性及市場動態，選擇等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法，並無「違章建築一律以加速折舊方式估價」的規定，此作法無依據。\n【記憶點】違建部分原則不估；委託人要求時可估，但報告書中必須把合法與違建部分的價格分別標示。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-022","科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",22,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-024","有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",24,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-021","依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？",21,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-025","在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",25,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-020","某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？",20,{"webId":47,"stem":48,"number":13,"year":49,"session":13},"house-112-1-appraisal-001","不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？",112,[51,55,59,62,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-023",114,"依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-023",113,"依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？",{"webId":60,"year":49,"stem":61,"number":14},"house-112-1-appraisal-023","比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-110-1-appraisal-023",110,"續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-023",109,"依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",1786689129579]